愚园路老弄堂“连片”焕新：江苏路街道“四立四破”破解零散弄堂失管难题

愚园路畔的百年老弄堂，曾因治理难题成为城市更新的“硬骨头”。如今，江苏路街道创新“四立四破”连片工作法，让零散弄堂实现精治善治。

清晨，愚园路749弄柏油路平整、车辆有序，居民张阿婆感叹“比从前适意多了”。针对老弄堂物业长期缺位、管理分散的现实，街道以党建引领为核心，引入国企物业资源，搭建“弄治委—弄管会—弄长”三级自治架构，构建“3+N”协同共治模式，将“散沙”聚成“磐石”。

物业进弄堂，最难跨过“心坎”。街道坚持先提质、再提价，以服务开路。愚园路1210弄一户居民漏水后物业随叫随修，暖意打消抵触，物业费从0.18元平稳提升，居民欣然接受。街道还编制《业委会规范化指导手册》等“工具包”，让治理有据可依，把“疑虑”化作“信赖”。

针对老弄堂“小、散”难题，街道打破围墙、连片治理。愚园路749弄与嘉春园区一墙之隔，东浜居民区党总支牵线，让园区物业“跨界”管起弄堂，居民共享专业服务和园区设施;镇宁路405弄则就近共享邻区物业资源，把“无人管”变“专业管”。

打破物理围墙与行业壁垒，江苏路街道用“连片化”钥匙打开共治共享大门，让老弄堂从“杂乱失管”走向“精治善治”，也为城市微更新写下生动注脚。