上海第四批土拍收官：五宗地揽金110.45亿元，平均溢价率33.51%

近日，上海今年第四批集中出让的5宗地块全部成交，成交总额110.45亿元，平均溢价率33.51%。除青浦地块外均溢价成交，显示房企对上海内环及优质改善板块长期看好。

闵行浦锦地块容积率1.05、限高18米，是板块近十年罕见的低密度宅地，吸引5家房企角逐，历经136轮报价，最终大华以36.55亿元摘地(楼面价约4.4万元/㎡)，溢价率40.72%，刷新板块单价地王纪录。虹口瑞虹地块位于内环核心，双轨交环绕，无需配建保障房，吸引12家房企竞拍，63轮报价后上海城投以19.30亿元竞得(楼面价约10.85万元/㎡)，溢价率35.63%。青浦重固地块由保利发展以底价5.4亿元拿下(楼面价约1.55万元/㎡)，意在连片开发。

5月29日，虹口欧阳路地块吸引6家房企，27轮竞价后保利发展以14.3亿元斩获(楼面价约9.4万元/㎡)，溢价率17.21%。浦东南码头地块为“住宅+商业”复合用地，近十年区域罕有宅地供应，吸引9家房企角逐，111轮报价触及40%溢价中止价，竞品质三项指标全部封顶，保利置业以34.88亿元拿下(楼面价约8.2万元/㎡)，溢价率40.04%。

业内人士分析，本批次土拍高溢价成交表明：上海内环核心、滨水景观、低密稀缺类宅地仍是房企必争的核心资产。高溢价拿地后，产品力将成为项目后续去化的核心竞争力，上海新房市场将进入“地段价值+产品实力”双轮驱动的新阶段。