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物业维修资金管理公开透明 账户使用有据可查

2018-12-06 08:32 来源:
编辑:luxuan

物维资金的使用关系到千家万户的房屋质量 新文化报·ZAKER吉林记者 郭亮 摄

  现在购买商品房时,业主都要缴存物业维修资金。为什么要缴存物业维修资金?记者在采访中发现,有的业主并不知道这笔钱的用途,认为物业维修资金是交给政府的;还有的业主交完就不管了,认为跟自己没关系了。事实上,业主缴存物维资金是给房子上了一道“保险”,而且,维修资金的安全、增值和保值都是具有保障的,每栋房屋都有自己的账户,会按银行利率每年给每户计息并定期分摊增值收益。因此,百姓应该在知悉物维资金作用的同时,了解物维资金的流向与管理方式,做到心中有数。

积极缴存才能确保房屋的安全舒适、保值增值

  那么,这笔钱是由谁保管呢?记者来到长春市物业维修资金管理中心,这里负责长春市民物业维修资金的保管、使用和增值。维修资金管理中心相关负责人告诉记者,物维资金的交存、管理、使用等,都由省级财政部门审计部门、省级住建部门及市级财政部门、市级审计部门等进行严格监管,相关部门会随时对物维资金的管理工作进行监督、检查,在确保资金安全的情况下确保每一笔支出均合理合规。

“物维资金的资金使用流向是公开透明的,广大业主完全可以放心,积极缴存才能确保房屋的安全舒适、保值增值。”该负责人对记者说,维修资金还能增值?到底是怎么增值的呢?“我们拿两个缴存比较早的账户举例子,比如这位业主2003年年底缴存物维资金1.02万元,目前,账户累计分摊利息及增值收益0.5万元,账户余额累计1.52万元,累计收益率49%,年均收益率3.5%;再比如某小区申请使用物维资金,经查,该小区从2005年开始缴存物维资金,本金总额45.21万元,累计分摊利息及增值收益19.95万元,账户余额累计65.16万元,累计增值率44%,年均增值率3.4%。”

据了解,物维资金管理部门会定期与专户管理银行核对物维资金账目,并向业主公布物维资金交存、使用、增值收益和结存总额;发生列支项目、费用和分摊情况;房屋分户账中物维资金交存、使用、增值收益和结存金额等。

此外,物维资金的每一次使用都有据可查,业主可凭票据到相关办理窗口查询,详细知悉物维账户余额、使用了几次,甚至还能详细了解每年获得了多少利息。

物维资金每年计息增值收益每3年分摊一次

  到底维修资金的利息是怎么计算出来的?这是广大业主们十分关心的问题。长春市物业维修资金管理中心相关负责人表示,业主分摊利息的计息日为每年的12月31日,按照银行的利率进行计息,以3年为周期,将物维资金的增值结余分摊到业主账户,实现“百姓的钱、百姓受益”。分摊后,物维资金将在新的计息周期重新进行计息。

当业主缴存的物维资金达到一定数额时,中心会存定期存款和大额存单,存期为1年、2年、3年、5年不等。由于银行利率并不是一成不变的,始终处于浮动状态,因此,财务管理人员会根据银行利率的走向及增值、保值实际情况,尽量实现利益最大化,为广大业主争取最大收益。

记者发现业主在使用维修资金时,还存在另一个误区,很多业主不同意使用,就是不想花自己账户里的钱,认为这钱不用早晚会退回来的。那么,维修资金在什么情况下会返还呢?该负责人介绍说,只有房屋灭失时需返还物维资金的,将按照以下方式返还:房屋分户账中结余的物维资金返还业主;售房单位交存的物维资金账面余额返还售房单位,售房单位不存在的按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。

当房屋发生转让时,可以将物维资金办理过户。目前,长春市简化了物维资金的过户手续,对于已交存物维资金的房屋产权转让,买卖双方持《维修资金更名过户协议书》等要件直接办理更名过户手续,即办即结、立等可取。

物维资金专治房屋“大毛病”

业主要积极行使权利、履行义务

  为什么说缴存物业维修资金是给房子上“保险”呢?长春第一批商品房大概在1998年,到现在房龄20年了,会出现各种各样的问题,比如楼顶漏雨、外墙脱落、下水堵、电梯故障等等,大修的严重问题就需要使用物业维修资金了。按照《长春市物业维修资金管理办法》规定,“物维资金的管理和使用,实行专户存储、专款专用、物业所有权人决策、政府监督的原则”。可见,物维资金属业主共有,使用权由业主共同行使。任何政府部门不能代替业主行使资金使用权,不能自行决定物维资金用途。

维修资金到底怎么花?怎么才能用在刀刃上呢?长春市物业维修资金管理中心负责人表示,目前,申请使用物业维修资金的建筑一般为10年左右房龄,如何兼顾近期和长远也是管理机构要思考的问题,一方面要充分尊重业主的意愿,通过业主表决、公示、第三方造价审核和现场勘查等环节,使维修资金真正用得其所,通过严格审查核实,让业主的钱花得物有所值,同时也希望业主积极参与,监督工程质量。

物维资金的使用关系到千家万户的房屋质量,需要全社会及广大业主共同参与,长春市物业维修资金管理中心希望每位业主都能关注维修资金,正确行使账户主人的权利、履行自己的义务,关注物维资金的管理与使用。

新文化报·ZAKER吉林记者 李申

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