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上周宽城区成交量占比较大 学区房仍是关注焦点

2017-04-13 10:03 来源:
编辑:杜蕾娜
核心提示:进入4月,长春楼市处于相对稳定阶段,第一周并没有出现销售火爆的情况,本周再次出现新增商品住宅零供应,受其影响,成交出现了回落的情况。目前,随着天气转暖,各项目也陆续开工,但对于部分全新项目而言,新品上市仍然需要一段时间。根据克尔瑞数据显示,上周(4月3日~9日),无新增商品住宅供应,成交面积10.24万㎡,成交均价7100元/㎡,商品住宅市场成交面积为10.24万㎡,环比下降42.3%;成交套数为1017套,环比下降40.5%。

进入4月,长春楼市处于相对稳定阶段,第一周并没有出现销售火爆的情况,本周再次出现新增商品住宅零供应,受其影响,成交出现了回落的情况。目前,随着天气转暖,各项目也陆续开工,但对于部分全新项目而言,新品上市仍然需要一段时间。根据克尔瑞数据显示,上周(4月3日~9日),无新增商品住宅供应,成交面积10.24万㎡,成交均价7100元/㎡,商品住宅市场成交面积为10.24万㎡,环比下降42.3%;成交套数为1017套,环比下降40.5%。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示:上周商品住宅市场成交均价为7100元/㎡,环比下降2.74%。成交量总体有较大幅度的下降,其中宽城区的成交量占比较大,且以5700元/㎡的均价,为均价最低的区域。

目前长春总体房价仍然呈平稳上升的趋势,其中北湖区域、高新南区、净月高新区、南关区价格上升较为明显,对整体价格的拉升作用明显,宽城区由于刚需型产品较多,部分产品由于地理因素,价格较低,其批量成交对整体价格也有一定的影响,但对于整个长春市场而言,拉动作用有限。很多项目虽然陆续释放新品上市的消息,但大多为抢占市场的营销动作,对于购房者而言,由于房源的供应不足加之对价格上升的预期,也会提前进入各项目进行咨询,为未来选购合适的房源做好功课。预计新品正式上市时,市场会迎来一个小高潮。2017年土地市场的成交火爆,预计下半年开始,市场供需会有所好转。

同时,记者采访到高新南区某一楼盘置业顾问,她表示,目前售楼处来访客户不断增多,特别是周末楼盘举办的活动吸引到访人数明显增加,其中,很多意向购房者更关心的是新品何时加推,出现了浓重的观望状态。但可以看出这部分人群的购房意向较强烈,预计后期新品加推时会出现购房集中期。她还表示,学区房一直都是很多购房者的焦点,随着近期多家学校的规划建设,询问学区的购房者人数基本超过来访量的三分之二。

(以上所有数据来源自克尔瑞长春机构中心)

新文化报记者 李洪丹

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