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3月长春楼市终于等到“小阳春” 排队买房再现

2017-03-16 08:44 来源: 新文化报- 新文化网
编辑:杜蕾娜
核心提示:春节之后,长春市场供应持续不足,上一周,终于有新增商品住宅供应,分别是宽城区的米澜国际、华大城和朝阳区的大禹城邦。随着三月份季节回暖,市场也有逐渐上扬趋势,根据克而瑞长春机构昨日提供的数据来看,3月6日~12日,上一周,新增商品住宅供应面积9.43万㎡,成交面积13.71万㎡,环比下降11.5%;成交套数为1365套,环比下降9.2%;供应套数为1260套,环比上升100%,成交均价7030元/㎡,价格基本在一季度呈现相对平稳的趋势。

春节之后,长春市场供应持续不足,上一周,终于有新增商品住宅供应,分别是宽城区的米澜国际、华大城和朝阳区的大禹城邦。随着三月份季节回暖,市场也有逐渐上扬趋势,根据克而瑞长春机构昨日提供的数据来看,3月6日~12日,上一周,新增商品住宅供应面积9.43万㎡,成交面积13.71万㎡,环比下降11.5%;成交套数为1365套,环比下降9.2%;供应套数为1260套,环比上升100%,成交均价7030元/㎡,价格基本在一季度呈现相对平稳的趋势。

数据———

上周市场成交均价7030元/㎡

随着市场的稳步转暖,各大售楼处在三月份后都频频有客户到访,随着近期开发商逐步加推放量,各楼盘到访量直线增长,可见购房者对房源的加推是期待已久的。

克而瑞长春机构首席分析师苏潇潇表示,上一周商品住宅市场成交均价为7030元/㎡,环比上升0.14%。由于2016年长春市场的库存去化较快,2017年市场推新也较为缓慢,可售存量产品同比往年有所下降。在各区域中,高新区、宽城区、南关区、汽开区、净月高新区、二道区的存量较多,成交价格上,净月高新区、高新区、南关区的价格也都达到了7500元/㎡以上,其放量成交,对整体价格的上升有较为明显的拉动作用。

成交虽回落但后市可期

上一周共有三个项目出现新增供应,主要集中在宽城区,为春节过后的首次放量供应。预计在随后的几周内,各项目将会有新品陆续上市,购房者可提前对关注的项目进行咨询,选择合适的房源。

近期的成交仍有个别项目的后续集中备案成交,但体量不大。目前长春商品住宅市场仍处于预热阶段,各项目的实际销售仍以零散的成交为主,周度成交量有所波动也是正常的。此外,由于库存充足,随着购房意愿释放,市场热度回升指日可待。(以上所有数据均来源于克而瑞长春机构)

市场———

品牌房企推新 刚需产品唱主角

虽春寒乍暖,但三月长春楼市已经渐渐隐现“小阳春”。可以说从2月份开始,万科·如园一举破亿,为2017年的房地产拉开了漂亮的帷幕;不久前,奥体玉园又首开认筹528组,再现彻夜排队购房……与此同时,一些开发商陆续推出新盘、新品试水楼市。记者近日在走访市场时了解到:万科·金色里程正在加推,产品为100平方米的准现房,装修配置灵活选择;恒大御峰二期暖春新品上市在即;保利·金香槟加推88平方米和135平方米新品;万科·如园二期新品也将如约而至,为全新建筑面积130平方米的洋房升级;和信天阶小高层新品认筹,面积为98平方米、132平方米;万科全新力作———万科繁荣里也即将面世,旨在打造城央极奢居住体验……

从目前市场上各个楼盘的供应来看,依旧是刚需、刚改受关注度最高,房地产开发企业根据购房者的置业需求推出了诸多产品,不仅户型设计灵活多样,更不乏现房、准现房产品。从高端的院墅到精致小两居、小三房一应俱全,给购房者的选择提供了较大空间。此外,很多楼盘更是结合当前需求,产品全面升级,新风除霾系统、打造现代科技居住典范。

多所新校受瞩目学区房再掀热潮

“我妹妹家年初刚迎来个新成员,这不就开始忙着看学区房。“热心读者李女士告诉记者,她最近陪着妹妹转了一大圈,到处找适合的学区房。与此同时,近日陆续传来一系列中小学预建或者开工的好消息。像经开区将新建4所、扩建1所学校;净月高新区计划新增3所学校;南部新城将新建4所学校……这无疑给长春购房者、尤其是有购买学区房计划的爸爸妈妈们带来了惊喜。业内人士表示,无论是今年刚立项的,还是正在建设中的,这些学校不仅让诸多适龄儿童受益,更为楼市注入新活力。让学校周边的楼盘再次成为关注热点。

一位不愿意透露姓名的开发商表示,他们集团今年计划上市的新项目就在其中一所新建学校对面,实打实的学区房。“现在就已经有好多朋友向我打听,希望提前了解项目信息了。”

二手房市场同迎“小阳春”

“最近前来看二手房的人特别多,尤其是有二次置业需求的人,他们多半是看中了二手房周边配套齐全,交通便利,还可以根据个人需求挑选最合适的居住区域。最实际一点,就是搬家后不用进行太大的改动,不需要为装修而费心费力。”一位二手房经纪人如是说。从春节到现在,她每天都能接待几组客户,大多都是想买90平方米至130平方米的户型产品。“一般来说,二手房经过几年的风雨,各种优缺点已经显露出来,所以很多购房者在置业时把二手房当做不错的选择。”

  新文化记者 李倩 刘娟

 

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